根据相关规定，昆明住房商贷转公积金贷款需要先将商贷还清。

申请昆明住房商贷转公积金贷款的条件是：1.在昆明市范围内拥有合法住房；2.存有一定数额的公积金；3.符合当地相关政策要求。

公积金贷款利率较低，相比商贷更具优势；2.还款期限较长：公积金贷款的还款期限通常可以延长，减轻贷款压力；3.税收优势：公积金贷款利息可以抵扣个人所得税。

房产证、公积金账户等文件；2.向当地公积金管理中心咨询，了解办理流程和所需材料；3.填写申请表，并提交材料；4.等待审批结果并支付相关手续费；5.完成贷款转换，开始还款。

在办理之前，了解相关政策和规定，确保自己符合条件；2.计算还款能力：在申请之前，要仔细计算还款能力，确保能够按时还款；3.提前了解手续费用：向银行或公积金管理中心了解办理过程中可能产生的手续费用；4.保持良好信用记录：提前做好信用修复，确保顺利办理贷款。

按时足额还款，避免逾期；2.注意贷款利率变化：关注贷款利率变动的相关政策，及时调整还款计划；3.不要擅自处置房产：在贷款还清前，不要随意变卖或转让房产。

根据相关规定，昆明住房商贷转公积金贷款是可以提前还款的，但需遵守相关约定提前还款的手续和规定。