首先你需要选择一家银行进行贷款申请，然后提交所需的贷款申请材料，包括个人身份证明、个人收入证明、购房合同等，银行会根据你的申请材料进行审核，最终确定是否批准你的贷款申请。

通常来说，你需要满足以下条件：年满18周岁、有稳定的收入来源、良好的信用记录、贷款买房所需的首付款。

贷款金额一般是根据购房人的收入情况及债务情况来确定的，通常银行会要求购房人的月供占收入的比例在一定范围内。贷款额度一般不超过房产评估价值的70%。

通常需要准备的材料包括：身份证明、户口本、购房合同、收入证明、社保证明、个人征信报告、银行流水等。

在办理贷款过程中，你需要注意以下几点：选择信誉良好的银行，了解贷款利率及期限，确保所购买的二手房没有法律纠纷，及时提供所需的贷款申请材料。

昆明市二手房贷款的利率一般由银行根据市场利率及你的信用情况来确定，通常会与基准利率或贷款市场报价利率相关。

以上就是关于昆明市二手房贷款的相关问题和解答，希望对您有所帮助。