昆明房子二抵押贷款是指在贷款过程中，借款人拥有一套或多套房产，其中一套已经贷款或抵押给银行或其他金融机构，可再次借贷此房产的一部分价值作为担保。这种贷款方式既解决了借款人的资金需求，又利用了房产的增值空间，具有一定的灵活性和回报潜力。

对于借款人来说，昆明房子二抵押贷款具有一定的优势。首先，借款额度较大，可以满足一些较大额度的资金需求，例如创业扩张、子女教育等。其次，在借款期限、还款方式等方面，有较大的灵活性，可以根据个人情况来调整。再次，由于存在已经有一套房产贷款的情况，借款人在办理昆明房子二抵押贷款时，可以享受较低的利率和较长的还款期限。

然而，昆明房子二抵押贷款也存在一些风险。首先，由于抵押的房产已经贷款，若借款人无法按时偿还贷款，可能导致房产被银行或金融机构处置，给借款人带来经济损失。其次，昆明房子二抵押贷款的利率较高，还款压力相对较大，借款人需要做好财务规划和风险管理。再次，房价波动是一个不可忽视的风险因素，若房产价值下降，借款人可能会面临更大的还款压力。

总的来说，昆明房子二抵押贷款是一种既有优势又有风险的贷款方式。借款人在选择此种贷款方式时，需考虑自身的资金需求、偿还能力以及房价走势等因素，做出合理的决策。同时，在办理贷款时，借款人还需选择信誉较好、经营稳定的金融机构合作，确保自身权益的最大化。