昆明市不动产过户贷款是指在不动产过户手续办理过程中，依据借款人提供的不动产抵押物，银行向借款人提供的一种金融服务。具体的办理流程如下：

办理过户手续

借款人需先办理不动产过户手续，包括缴纳税费、办理产权证书等。

与银行洽谈贷款事宜

借款人需要与银行贷款专员洽谈，详细了解贷款流程和相关要求，并提交所需的材料。

评估房产价值

银行会指派专业评估机构对不动产进行评估，以确定抵押物的价值，作为贷款的依据。

办理抵押手续

借款人需提供银行所要求的相关抵押文件和手续，包括借款合同签订、抵押合同签订等等。

审查和批复

银行会对借款人提交的资料进行审查，符合要求后予以批复，并签订贷款合同。

放款

在办理过户手续完成后，银行将按照贷款合同约定的方式和金额，将贷款款项划入借款人指定的账户。

贷款还款

借款人按照贷款合同的要求，按时偿还贷款本息。

综上所述，昆明市不动产过户贷款的办理流程相对复杂，但只要按照规定的步骤和要求进行操作，即可顺利办理。